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巴曙松降息无法改变楼市调整的大趋势-【资讯】

发布时间:2021-07-15 12:51:47 阅读: 来源:二氧化氯发生器厂家

袁媛

11月21日,央行宣布降息,这一重磅消息瞬间令楼市沸腾。虽然多地楼市因降息刺激迅速回暖,但是不少业内人士表示,降息对楼市的影响有限。近日,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松明确表示,此次央行降息虽然降低了购房者的月供负担和开发商的融资成本,但房地产销售拐点已经到来,住宅市场调整的趋势无法改变。

巴曙松认为房地产销售拐点已经到来是基于以下事实作出的判断:2002-2012年十年间房地产市场高歌猛进,总销售面积约60多亿平方米,每年约10.5-11亿平方米,而2013年达到13亿平方米。经过十几年的快速开发,中国商品房存量已超1亿套,2015年将达到1.25亿套。

房产市场表现出库存压力大,新开工负增长的疲软态势。国家统计局的行业开发资金来源数据显示,2014年同比数据明显回落,“这说明行业在销售低迷的背景下,行业资金快速恶化。从上市公司一季报来看,当前的偿付压力与2011年底相当。”巴曙松称。

巴曙松表示,2013年中国住宅销售额达到8万亿,很可能已触及天花板,是中国房地产市场销售的历史高位。新房市场如今已迎来开工和销售的拐点,但不意味着未来销售会陡降,整体将维持高位震荡。

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