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洛阳明年楼市更趋理性波动不大稳中略涨

发布时间:2020-03-04 03:02:21 阅读: 来源:二氧化氯发生器厂家

记者:您如何看待洛阳明年的楼市?

路延熹:从供应上看,洛阳楼市供应量现在逐年递增,往年供应量基本在350万平方米左右,成交量则维持在300万平方米左右,供应量稍高于成交量。2011年供应量达到487万平方米,今年1-11月份已经达到450.4万平方米,而2013年据称将达到近千万平方米,供应量的快速加大已是不争的事实。

再看需求,属于刚性需求的首次置业者,在洛阳市场一直是购房主力,以价换量在这些客户身上效果立竿见影;改善型置业者则紧随其后,同样反响强烈,投资性需求则在明显下降。作为国家房产调控政策的主要对象,这部分人群受国家日益加紧的房产税政策影响,以往高涨的炒房热情已经明显受到抑制。

记者:请对明年洛阳房价走势做出预判?

路延熹:我个人认为,明年洛阳楼市将相对平稳。说到房价,其构成要素里的生产成本在不断上涨,人口红利短时间不会消退,需求量也在上升,未来房价毫无疑问还会涨,中间可能会有小幅波动,但总的上涨趋势不可逆转。简单说,明年洛阳房价会趋于平稳,可以预计到量价齐升或者说稳中有升的局面。

记者:在这种市场形势下,作为开发商会如何来应对?

路延熹:明年将有大量的新盘面市,一般项目启动期的价格都不会太高,市场会趋于较为良性的竞争。天城一品销售价格本身比较合理,项目自身品质有目共睹,未来随着周边配套设施逐步完善,工程不断推进,样板区开放,学校落地都将为项目带来利好,房价自然也会小幅抬升。

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