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2014年12月上半月全国房地产市场走势分析中商产业

发布时间:2019-09-30 03:19:48 阅读: 来源:二氧化氯发生器厂家

2014年12月上半月全国房地产市场走势分析-中商产业

下半年房地产市场在限购限贷松绑、公积金调整、购房补贴、契税调整、降息等等诸多利好轮番刺激下,快速回暖,然而从数据可以明显看出,市场成交上升速度日趋乏力,12月作为2014年最后一个月,2014年房地产市场能否完美收官,各大企业能否完成年终业绩目标,就在此一搏,为此,我们梳理了12月上半月房地产市场走势。数据显示,供应回落,而成交继续回升,土地市场略有降温。

去库存为楼市主调,供应下滑

12月上半月,市场供应在迅速冷却,楼市主基调仍以去库存为主。从CRIC重点监测的8个城市预售证数据来看,8大城市12月上半月共取得预售证562.15万平方米,环比11月下半月大幅下滑18.42%,同比11月上半月亦下降6.88%。

其中二线城市降幅更甚,成都、南京、苏州和天津四个二线城市本月上半月共取得预售证238.7万平方米,环比11月下半月降幅达27%,相比11月上半月亦下降23.73%。而一线城市,上半月共取得预售证323.45万平方米,环比11月下半月下降近10%,但同比11月上半月略有上涨,涨幅为11.25%。其中,北京和深圳市场供应表现强劲,本月上半月分别取得预售证91.26万平方米和82.94万平方米,环比11月下半月分别大涨150%和30.38%,相比11月上半月涨幅均超过50%。

12月上半月市场成交延续回升势头,但涨势继续萎缩

12月上半年,全国房地产市场仍然维持下半年持续回暖态势,商品住宅成交面积继续向上攀升。据CRIC统计,全国56个重点监测城市12月上半年商品住宅成交面积为1126.71万平方米,环比11月半月成交面积均值微涨2.83%,相比“金十”的半月成交均值亦有10%的涨幅。

但总体来看,下半年全国房地产市场涨势呈逐步收窄的走势。其中一线城市涨势收窄态势最为明显,12月上半年四个一线城市共成交176.3万平方米,相比11月半月成交均值微跌1.39%,基本处于维持状态,但相比去年12月半月成交均值大涨13.37%。而二线城市和三四线城市12月上半月分别成交640.04万平方米和310.37万平方米,环比11月半月成交均值分别微幅上涨4.16%和2.62%,相比11月半月成交均值环比涨幅下降0.75和0.23个百分点。

土地市场略降温,一线城市成交环比降三成

从土地市场来看,12月上半月相比11月略有降温,成交量有所下滑,成交地块相比前两个月的地王频出,本月亦无太多亮点。据CRIC监测,全国重点城市本月前两周土地共成交建筑面积1303万平方米,相比11月最后两周下滑6.19%。其中一线城市和二线城市表现最为明显,12月前两周分别成交建筑面积为140万平方米和767万平方米,相比11月最后两周分别大幅下降34.27%和24.66%。这主要是由于,12月作为2014年的最后一个月,房企更多的将注意力转向年中业绩目标冲刺,土地市场顺势转淡。

总体来看,目前各大城市成交量持续回暖,各大房企多以去库存为主,供应量不大,库存压力大为缓解。但是大多数房企业绩完成情况离年终目标尚有距离,积极营销去库存仍是楼市主旋律,全年成交量有继续攀升的空间。大多数城市房地产市场将在2014年走出调整阴霾,完美收官。

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