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深圳二手学区房价上涨超30各片区涨幅度有差异中商产业

发布时间:2019-09-29 10:11:52 阅读: 来源:二氧化氯发生器厂家
深圳二手学区房价上涨超30% 各片区涨幅度有差异-中商产业 在政策叠加效应下,深圳楼市开始加速回暖。不仅二手房业主频繁返价,部分区域房源报价上涨幅度超20%,在新房市场,开发商也借机大幅提价。 “深圳供需矛盾突出,一方面,深圳土地供给严重不足,去年才卖了一块住宅用地,旧改速度也有所放缓;另一方面,接二连三的新政出台,刺激了刚需和改善型需求积极入市。”深圳市规土委一位人士告诉记者,深圳新房库存4月份已降至不足9个月,在四个一线城市中最低,这加剧了市场供不应求的预期。 量价齐升 深圳楼市今年春节后一直持续量价齐升的势头,需求快速释放。 4月25日,宝安区“勤诚达22世纪”项目二期推出117套房源,2小时即告售罄。该楼盘新推二期房源价格在4.1万-4.6万/平方米,而今年初开盘的一期均价为3.3万/平方米,仅仅四个月,价格即上涨20%-30%。 4月26日,位于龙华片区的“港铁天颂”推出641套房源,均价为3.6万/平方米,吸引近3000位购房者到场,当天去化率高达98%。同样位于龙华片区的“星河传奇”去年12月首期开盘价为3.2万/平方米,今年4月加推的房源均价已涨至3.7万/平方米。 据中原地产统计,近期深圳已成交备案的楼盘中,有11个项目价格出现明显上涨,其中龙岗区的百合盛世项目以23.33%的涨幅居首。 与此同时,深圳二手房市场也在强劲回暖。深圳坂田四季花城业主胡女士告诉记者,房价涨幅超出其预期。“准备卖一套69平方米顶层阁楼,4月第二周市场价260万元左右,但一个星期后,中介打来电话问280万元卖不卖,但我想等到300万元再卖。” 中原地产四季花城店经纪人李斌告诉记者,“3·30”新政后,该小区房价普涨20%以上,而且很少有房源放出,业主惜售心态明显。 据记者了解,近期二手房上涨最快的是学区房,很多房源今年上涨幅度甚至超过30%。 中联地产二手房研究院总经理肖小平认为,深圳房价各片区上涨幅度有差异,涨幅较大的主要是辐射前海自贸区范围,以及规划利好的片区,比如龙华,而罗湖、盐田等老片区则涨幅不大。 供需矛盾凸显 实际上,在3·30新政后,一线城市成交量均有明显回升,近期北京也出现日光盘,如4月第三周开盘的中粮万科长阳半岛和北京怡园项目,但深圳房价涨幅居四个一线城市之首。 深圳规土委有关人士告诉记者,深圳此轮房价上涨源于去年9·30新政后,降首付、月供、利率、税费等政策刺激了深圳的住房需求,而今年3月份以后房价上涨,主要是深圳库存下降,加之深圳新增住房用地少,购房者对供求关系存在紧张预期。 据深圳规土委数据,截至4月28日,深圳全市一手房可售面积为367.9万平方米,可售套数为34202套;若按近8周深圳全市新房周平均1033套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为33周。 “市场本质上还是由供求关系决定,政府推地太少,旧改开发节奏缓慢,后续供应量跟不上,我们预期至少持续到明年春节,整体量价都会提升。”中骏地产深圳营销总监谢永超表示。 2014年全年,深圳仅出让了一宗住宅用地,位于龙华白石龙片区,楼面地价达到2.6万/平方米,直接推升了该片区房价预期。而旧改需90%以上业主同意才能拆迁,开发周期拉长至七八年。 高端装备制造产业园城市品牌建设及传播集成建筑产业园体育旅游产业园区洛阳房地产静脉产业园脱胎漆器水龙头防盗安全门搪瓷制品地下空间 谢永超认为,政府应加快住宅用地供应。佳兆业事件后,旧改开发速度更受影响,供应量未来可能断流。 中原地产预测,2015年深圳有102个新建商品住宅项目进入销售阶段,其中,55个为旧改项目,占比58%。但部分旧改项目受佳兆业事件冲击,入市步伐放缓。 “主要还是供需矛盾,此外深圳限购条件比较宽松,而住房自有率只有30%,潜在需求较大。”肖小平说。

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